在长沙，黄兴路步行街如今已成为知名的网红商业地标。然而，其背后开发者的权益纠纷却引发诸多思考。20年来，开发者邱兆铭期待公平对待，他的遭遇揭示出商业开发中的复杂矛盾。
招商引资的开端
20多年前，邱兆铭所在企业被长沙市政府招商引资进来。当时的长沙看中他的眼光与实力。他带着开发项目的愿景而来，这个项目就是黄兴南路步行街项目。那时候，邱兆铭是以一个积极参与城市建设者的身份前来，对项目充满期望，一切看起来充满希望。
后来岳麓山庄公司与政府谈判基本达成共识，三木集团也参与进来。岳麓山庄公司因之前的调研成果等因素，还与三木集团约定特定期望的利益分成。在这个过程中，各方看似积极合作，为步行街项目共同谋划。
项目开发中的支持
项目初期面临很多困难。邱兆铭以及岳麓山庄公司全力支持。邱兆铭凭借自己的人脉等资源，去协调解决问题。就拿项目的资金贷款来说，原本协议岳麓山庄公司只需解决5000万贷款，可邱兆铭出面后，省工商银行在大约十天左右就到账6800万。这表明邱兆铭及其公司对项目开发的尽心尽力。
在邱兆铭等人积极支持下，步行街一开业就不得了。短时间内就实现了几亿元的销售业绩。这个成绩离不开邱兆铭等人前期的努力，可是他们的努力之后却面临不同的境遇。
利益绑定的暗面
有媒体报道指出，三木集团与落马的长沙市副市长向力力存在运作与利益绑定。向力力从2001到2018年，利用职务之便在诸多项目事务上以权谋私。这种利益绑定对于像邱兆铭这样一心开发项目的人来说是不公平的。那些正当开发者面临被剥夺权益的危险，背后可能就是这种不正当的交易在作祟。
官方调查给出的数据来看，向力力受贿数额巨大，达6667万余元。这证明在当时的项目相关事务中，可能存在很多不公正的情况，影响了项目开发者正当权益的获取。
岳麓山庄的维权
2020年5月份，岳麓山庄公司把三木公司和三兆公司告上法庭。要求主张支付黄兴路步行街项目开发税后利润“10%的前期费用”。岳麓山庄公司有自己的依据，他们在项目开始时做了很多前置工作，可是这些合理要求却未能得到满足，只能走向诉讼维权这一步。
许浩表示若高院二审能公正判决，将对当地营商环境口碑有积极影响。这也表明这个案件不仅仅关系到开发者的权益，还关系到整个长沙的营商大环境，影响着城市未来的招商引资等。
项目的价值现状
如今步行街成为网红商业地标，吸引着众多游客和商家。对于三木集团来讲，这个项目现在的价值更加凸显。而这样一个不断增值的项目，当初开发者的权益更应该得到尊重与保护。当初开发者如果权益得不到保障，那对于后续的城市商业开发都会产生不良影响。
像邱兆铭这样的开发者是否能维权成功？这反映出商业开发中的权益分配等深层次问题，如果解决不好，会让更多的开发者在投资建设时有所顾虑。
公平待遇的期待
邱兆铭希望能得到公平公正的历史待遇20年了。他主导投资建设步行街项目，最初与政府需求相符，如今却陷入维权困境。在项目开展过程中他和他的公司付出很多，但现在却面临这种难题，这对于他是不公平的。
对于城市商业地标开发来说，开发者的合法权益保护是很重要的。一个城市的商业发展不能忽视这些开发者权益保障等基本问题，否则会影响城市商业开发进程。
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