短视频上各种低价房产广告吸引着人们的眼球，然而背后却可能藏着诸多猫腻，这便是近期热门又让人担忧的现象。
广告与实际不符
在抖音等短视频平台，有些房产广告超低的价格十分诱人。像那所谓禅城地铁口31平方米小公寓全款11万元的广告。可实际看房却完全不同，中介带去的房价格更高，还不是广告中的楼盘。这种情况并非个例，还有宣传全款28万拿下复式两室两厅的，到现场变成平层。这让购房者白白浪费时间和精力。很多中介公司为了吸引人关注，故意打出低价噱头，全然不顾其中的欺骗性。
很多购房者抱着那广告中的价格去看房，最后失望而归。大量的这种虚假宣传会让消费者对整个房产中介市场失去信任。
中介操作不当
从这些房产广告能看出中介操作有很大问题。制作视频宣传和带客看房是两拨人。他们这样做，会让宣传和实际看房之间脱节。当记者表明想看11万的公寓时，中介开始“好言相劝”说有风险，真实原因却可能是根本不存在那样价格的公寓。有些销售宣称是样板间实拍但价格不实，这都是中介不诚信的表现。在一些大V参与的广告里，拍摄费用高昂，中介们为了利益，把费用转嫁到最终的房价或者从购房者身上找回来。
并且中介任意解释或者隐瞒房产真实信息。他们已经掌握了购房者的很多重要信息，如联系方式、预算范围、心水地段等，但却不提供准确的房源，利用这些信息为自己谋利。
平台播放惊人
虽说这些广告内容真实性值得怀疑，但它们在平台上的传播力很惊人。在快手平台，以“房”为关键字搜索，单条视频播放量很不错。最高能达到60.2万，这是一个巨大的流量数据。工作人员表示视频播放量好的时候，微信都被加爆了。这么高的播放量就意味着很多人看到了这些可能虚假的信息。一方面说明房地产相关话题受关注高，另一方面也显示平台缺乏有效的初步筛选机制。
很多人被高播放量吸引，认为那么多人看肯定没问题，于是轻易相信广告内容，这就导致更多的人陷入到中介设下的陷阱之中。
利益分成复杂
中介公司通过短视频宣传房产有复杂的利益分成。如果简单用手机拍摄楼盘外观或者样板间是不收费的，但成交后会在总额中抽成更多。而大V拍摄一期广告需要十几万不等，这部分成本最后都会在房产交易中体现。即使客人没看中广告中的楼盘，中介因为掌握了客人资料依然有盈利的机会。他们可以根据客人的信息推荐其他楼盘来赚钱。
这复杂的利益分成模式使得中介不断推出诱人的虚假广告，只要能吸引到顾客的资料就有赚钱的机会，而忽略了对消费者的诚信责任。
平台监管问题
目前这些短视频平台在房产广告监管上存在漏洞。虽然有些平台表示会加强审核监管，但目前来看效果不大。像抖音电商平台，去年处罚了大量违规创作者及低质内容，但关于房产类短视频的监管依然不够。这些虚假的房产广告还在不断出现，平台需要加大审核力度，对发布虚假广告的账号或者创作者进行严厉处罚。
一些平台重流量而忽视了内容的真实性和合法性。只有平台加强监管才能减少这类欺骗消费者的广告产生。
购房者需谨慎
面对如此多的乱象，购房者自己必须谨慎。如业内人士提醒的，要对价格、地段等信息多留心眼。可以在“佛山市房地产信息网”查询楼盘信息，了解土地性质、销售情况等。还要留意商品房销售公示栏，清楚户型相关规范。不能仅仅因为短视频广告看起来诱人就冲动行事。
我们经常看到身边有人相信广告的低价而最后陷入骗局。购房者只有自己够谨慎才能避免被不良中介蒙骗。
