政策发布
8月31日晚，广州市住建局官网发出首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格。此政策一出，犹如一颗石子投入平静的湖面，瞬间在二手房市场激起层层涟漪。这意味着广州二手房市场将迎来重大变革，规范市场价格的行动正式开启。
这一决策发布时间节点关键，官方发布正式宣告二手住房交易监管升级帷幕拉开。对于房地产行业而言，这可能是一个重大转折点，影响深远，无论是购房者、卖房者还是中介，都将进入一个新的市场环境。
平台反应
8月31日下午15时，链家和贝壳相继取消“查成交”功能。打开贝壳找房APP，各小区原本直观呈现的已售套数不再显示。在原本的页面布局中，“成交记录”模块清晰划分，如今却消失不见，这一变化迅速引起广泛关注。
贝壳找房广州站相关人士对此回应，称二手房参考价机制发布后，技术部门开始对系统进行陆续调整。广州所有在售二手房小区也将不再显示成交记录，同时涉及小区房源或先下架调整，之后上架会显示参考价信息，整个平台处于紧张调整阶段。
房源下架情况
记者在贝壳官网搜索发现，政府公布的“二手指导价”96个楼盘中，天河区、越秀区清单上所有楼盘均显示“0套”（部分有挂牌车位），而未在限价清单上的楼盘还在正常挂盘。海珠、黄埔、番禺的部分网红盘，如珠江帝景、珠江御景湾等房源均已下架，罗马家园还有少量房源挂牌。
这一现象表明政策对市场影响立竿见影，不少符合限价条件的房源迅速做出调整反应。下架房源后，市场上可供选择对象减少，或改变购房者原本购房计划和选择范围，对市场供需关系产生影响。
闲鱼倒卖数据风波
在贝壳下架成交数据后不久，有媒体爆出闲鱼惊现倒卖链家和贝壳数据的卖家，数据售价50元一份。这一不规范行为引发社会关注，让人担忧交易数据安全和隐私问题。
不过到了晚上，闲鱼上相关数据已无法显示。虽然数据下架，但此事件在市场引起轩然大波，暴露行业存在不规范现象，也提醒相关部门对数据安全监管提出更高要求，避免类似买卖数据非法行为影响市场秩序。
挂牌价变动状况
9月1日晚，南都记者从中介拿到内网数据显示，部分小区挂牌价应声而降，降价幅度惊人，最高超100万。像珠江俊园一套128平方米四房，7月以来一直在降价，7月20日试探性降5万，8月31日直降118万，而该楼盘二手指导价为68435元/㎡。
大热盘保利心语花园总价也呈下降趋势，挂牌价大多在15万/㎡，个别盘仍保持18万/㎡高位，远远高于二手指导价96957元。截至晚上8点，挂牌房源中仅一套显示降价，最低单价7万，最高超8万，而该盘二手指导价为51878元。
市场各方态度
记者调查调控最严厉的天河区时，中介态度不一。有的中介谨慎乐观，认为广州是一线城市，等过一段时间成交还是会上来。然而也有中介指出市区客户都在观望，如果业主急用钱还是会继续降价，后续市场涨跌不好判断。
贝壳回应网上超高价房源现象称，整体来看虚高挂牌只是少数，目前业主价格预期松动明显，连续几个月降价房源占比持续提高，议价空间普遍在4%-5%左右。看来广州二手房市场究竟走向如何，还需进一步观察。你认为广州二手房市场后续价格走势会怎样？快来评论区留言，别忘了点赞和分享本文！
