杭州二手房自主交易开通两年了，这个本应为购房者省下不少钱的方式，却没有大规模流行起来，这着实有些奇怪。这里面有惊喜，有无奈，也有对未来的思考。
意外的省钱机会
在杭州，中介费是买房卖房时一笔不小的开支。像成交价180多万的房子，按照双方各1个点的中介费用，那就是几万元。对于普通家庭来说，这绝对不是一笔小数目。98年的小高在买房时，就意外地避开了中介费这个大坑。她在社交平台刷到心仪房子，还能纯“自助”办理过户手续，这种省钱又便捷的方式，真的很有吸引力。
然而，很多人在买卖房的时候，并不会首先想到自主交易这个途径。大家往往被传统中介模式引导，惯性地认为中介是必要的环节，没去深入了解还有自主交易这种能省钱的方式。
首单公证自主交易
2021年12月是个值得铭记的时间点，一对博士夫妇通过公证自主交易在“杭州市二手房交易监管服务平台”上买了房子，这是杭州公证部门介入二手房自主交易的第一单业务。这一单开启了杭州二手房自主交易的新模式。
不过，这种模式在开启后的发展速度却不尽如人意。从2021年12月到2023年末，全市通过公证自主交易的房子仅有不到500单。首单看似美好的开端，却并没有引来大规模的跟随者，这当中的原因值得探究。
自主交易障碍
市民小李的经历能说明一些问题。2024年1月她卖掉滨江的房子，虽然知道自主交易但还是选择中介。她表示卖房子周期长，没时间逐个回复接待看房子的人，而且担心首付不能直接打给对方等交易风险。
很多人担心在没有中介的介入下，房屋买卖会面临诸多不可控的风险。比如买卖流程不熟悉、资金安全得不到保障、对交易的法律法规不清楚等。这些担忧成为了自主交易推广的大障碍。
成功交易人群画像
根据杭州市国立公证处的数据，成功走通公证自主交易的人群大多是“80后”，最小的是“95后”，最大的“50后”。这些人群敢于尝试新的交易模式。
为何是这些人群比较青睐于自主交易？也许“80后”“95后”更接受新鲜事物，对网络社交平台运用更熟练，可以像小高那样在社交平台找到买家卖家。而“50后”可能有更丰富的生活经验，不担心手续的办理而选择自主交易。
成功的运气成分
卖家小陈自己也说，能省下中介费有运气成分。她在社交平台快速链接到合适的买家才顺利完成自主交易。这并不是一种常态，很多人并没有这样的好运。
大部分卖房者可能面临长期挂牌，反复带看，没有好的渠道找到合适买家。就如小陈当初通过中介挂牌1个月，带看量可以却没有成交意向。这种不确定性让很多人不敢轻易尝试自主交易。
未来的展望
目前来看，杭州二手房自主交易还有很长的路要走。虽然有省钱的优势，但要克服人们传统观念的束缚、消除对风险的担忧不是一件易事。
如何让更多的人了解并愿意尝试自主交易？比如加大宣传力度，同时完善自主交易平台的各项功能，提升安全性。相关部门和平台是不是该好好思考并行动起来？
