抖音房产业务似乎正处在动荡之中，一位接近抖音房产的人士称业务重要性降低，这一点充满争议。一边是员工等待调整通知，另一边是合作机构有怨言，这一系列状况可谓是抖音房产业务当前的痛点。
抖音房产业务的调整动态
抖音房产在去年5月有门店转让行为，退出二手房线下交易转向CPS模式。今年2月，住小帮旗下业务调整经营模式。3月幸福里升级并试点CPS模式，还推出巨好房系统。如今又迎来新的调整。这样频繁的调整对员工稳定性有影响。在内部分工还不明确的情况下，员工们人心惶惶。这也会让外界对其战略产生疑惑。
合作机构的反应
年初抖音房产给合作机构定了业绩目标。然而抖音房产作为新平台转化率还不确定。一些成都的合作机构有怨言。机构投入精力合作，但平台调整频繁成果难以保障。这种不满情绪可能会影响未来的进一步合作，并且在房产行业中散播负面情绪，可能使得其他想要与抖音房产合作的机构望而却步。
公司内部盈利考量
在熟悉字节跳动的人看来，抖音存在流量分配的问题。比如在广告、电商业务流量变现效率高。相比之下，房产业务线下重、成本高、利润率低，ROI不值乐观。公司会自然倾向于将流量分配到投资回报率更高的业务上。这是商业利益的权衡，也是很多公司在业务布局上不可避免的思考。
房地产市场的变化拉动新营销模式
当前很多城市进入新房去库存周期。开发商寻求突破。主播到楼盘现场直播卖房模式渐火。拿一些城市举例，直播模式拉近了顾客与楼盘的距离，提升了购买转化率。这种新营销模式适应购房者年轻化、更接受线上推广的市场趋势。线下中介传统获客方式不再吃香，线上渠道被推到重要位置。
二手房交易模式的新发展
二手房交易量下滑导致新销售模式产生。像房东自己直播卖房。在某个城市就有房东这样做，减少了交易环节，还省交易成本。同时房产大V也涉足二手房交易环节，通过短视频等方式。有平台若介入之后，二手房交易额可能大幅提升。这或许会改变整个二手房市场的格局。
未来抖音房产业务的展望
虽然目前有诸多不稳定因素，但抖音流量优势不可忽视。未来如果能够解决转化率的问题，能够合理分配流量在房产板块并优化运营模式，例如优化CPS模式，或许能让抖音房产业务重新焕发生机。同时，如果能充分利用房产大V和新产生的销售模式比如直播卖房的热度，也许可以在房产市场分到一杯羹。
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